جولة على العقارات الريفية في اسطنبول

من خلال عملي في السوق العقاري التركي ومتابعتي المستمرة للتقارير والأخبار المتعلقة بكل ما يخص الإستثمار في الجانب العقاري التركي، هناك العديد من المعلومات الجديدة تبعا لتجدد هذا السوق في تركيا، وتصلني إستفسارات يومية أجيب عن بعضها بالرد المباشر ، والآخر بسنابات أنشرها على حسابي أو مقالات أدونها للقراء في مدونتي الشخصية.
اليوم أحدثكم عن الريف التركي الراقي في منطقة اسطنبول وضواحيها ، البعض حينما يسمع كلمة “ريف” يتبادر إلى ذهنه قرية معدومة الخدمات ولا تصلح إلا للزراعة ، وفِي الحقيقة أن الريف الإسطنبولي هو من أرقى المناطق في اسطنبول ..
خذ مثلاً منطقة زكريا كُوي وتعني كلمة “كُوي” “قرية” ، هذه المنطقة تعتبر الآن من أغلى المناطق في اسطنبول وفيها أفخم المجمعات السكنية وأرقى جامعة ومستشفى تركية ، و 20% من سكانها أوروبيين ..
وفي جولة سريعة أعطيكم فكرة عن هذا الريف الإسطنبولي الفاخر ، وعن أهم الفرص الممكنة فيه ، وكذلك عن الأسعار ، وما الذي يمكن أن يستفيد منه المستثمر أو من يريد التملك … إلخ
جغرافيا الريف الإسطنبولي 
نتيجة بحث الصور عن ‪istanbul köyleri‬‏
حينما نتحدث عن اسطنبول فإننا نتحدث عن مدينة كبيرة جداً من جميع النواحي، فمساحتها تصل 1.6 ألف كم2 تقريبا، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة، موزعين على 41 بلدية (منطقة) على جزأيها الأوروبي والأسيوي.
من هذه المناطق 13 منطقة لها امتدادات ريفية وهي:
1. بيكوز (Beykoz) وفيها 20 قرية ، تبدأ أسعار العقارات فيها من 2.500 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 6,600 ليرة /م2، متوسط مساحة العقارات فيها 170م2، ومتوسط عمر العقار 30 سنة.
2. بيوكتشكمجه (Büyükçekmece)، فيها 3 قرى، تبدأ أسعار العقارات فيها من 2.100 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 3.100 ليرة /م2 ، متوسط مساحة العقارات فيها 140 م2، ومتوسط عمر العقار 25 سنة.
3. تشاتالجا (Çatalca)، فيها 36 قرية، تبدأ أسعار العقارات فيها من 625 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 2300ليرة /م2، متوسط مساحة العقارات فيها 123 م2، ومتوسط عمر العقار 24 سنة.
4. أيوب (Eyüp)، فيها 7 قرى، تبدأ أسعار العقارات فيها من 2700 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 3700ليرة /م2، متوسط مساحة العقارات فيها 109 م2، ومتوسط عمر العقار20 سنة.
5. غازي عثمان باشا (Gaziosmanpaşa)، فيها 5 قرى، تبدأ أسعار العقارات فيها من 2500 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 3200 ليرة /م2، متوسط مساحة العقارات فيها 109 م2، ومتوسط عمر العقار 19 سنة.
6. كارتال (Kartal)، فيها قرية باشا، تبدأ أسعار العقارات فيها من 2800 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 3500 ليرة /م2، متوسط مساحة العقارات فيها 113 م2، ومتوسط عمر العقار 23 سنة.
7. كوتشكتشكمجه (Küçükçekmece)، منطقة هامة تقع على قناة اسطنبول الجديدة وفيها قرية شاملر، تبدأ أسعار العقارات فيها من 2.100 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 4800 ليرة /م2 ، متوسط مساحة العقارات فيها 107 م2، ومتوسط عمر العقار 19 سنة.
8. بندك (Pendik)، فيها 5 قرى، تبدأ أسعار العقارات فيها من 1900 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 2800 ليرة /م2 ، متوسط مساحة العقارات فيها 114 م2، ومتوسط عمر العقار 22 سنة.
9. صارير (Sarıyer)، فيها 8 قرى، تبدأ أسعار العقارات فيها من 1400 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 10300 ليرة /م2 ، متوسط مساحة العقارات فيها 176 م2، ومتوسط عمر العقار 29 سنة.
10. شيلا (Şile)، فيها 57 قرية، تبدأ أسعار العقارات فيها من 1400 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 3600 ليرة /م2 ، متوسط مساحة العقارات فيها 401 م2، ومتوسط عمر العقار 21 سنة.
11. سيليفري (Silivri)، فيها 18 قرية، تبدأ أسعار العقارات فيها من 700 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 2200 ليرة /م2 ، متوسط مساحة العقارات فيها 127 م2، ومتوسط عمر العقار 22 سنة.
12. توزلا (Tuzla)، وفيها قرية (تبه أورن)، تبدأ أسعار العقارات فيها من 2000 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 3200 ليرة /م2، متوسط مساحة العقارات فيها 115 م2، ومتوسط عمر العقار 25 سنة.
13. تشكمه كوي (Çekmeköy)، وفيها 4 قرى، تبدأ أسعار العقارات فيها من 1200 ليرة /م2، ومتوسط أسعارها 3000 ليرة /م2، متوسط مساحة العقارات فيها 109 م2، ومتوسط عمر العقار 24 سنة.
تعتبر هذه الأسعار العامة لكل منطقة بشكل عام، وقد تجد فرصا بأقل من هذه الأسعار تختلف من مكان لآخر ومن فترة زمنية لأخرى، ينبغي تتبع هذه الفرص وخاصة في قرى هذه المناطق . 

العائد الإستثماري في هذه المناطق

نتيجة بحث الصور عن العائد الاستثماري العقاري
هناك فئة من الناس تشتري عقارات لتمتلكها وتستخدمها كمسكن دائم أو مؤقت لها ولا تفكر في استثمارها، وفئة أخرى تشتري العقارات لغرض الإستثمار والحصول على عوائد استثمارية سواء بتأجيرها أو بيعها مستقبلا ..
وفي الحقيقة كلا الفئتين يبحثون عن العقارات الأقل سعرا كميزة رئيسية ثم ينظرون لباقي المميزات كقربها من الخدمات العامة، والمناطق السياحية والحيوية وغيرها ..
وهنا سأذكر بعض المعطيات لتستفيد منها الفئة التي تنوي الإستثمار بعقاراتها مستقبلا :
• الإقتصاد التركي من أقوى إقتصادات العالم وفي الوقت نفسه يعتبر من أسرع الإقتصادات نموا في العالم، فقد حقق في العام 2017 نموا مقداره 7.4%.
• السوق العقاري التركي في تطور مستمر سواء من حيث القوانين أو من حيث البيع والأسعار، ومن أقوى الأسواق عالميا.
• المناطق الريفية غالبا ما يكون العائد الإستثماري فيها أكثر كون الأسعار فيها منخفضة والتطور فيها سريع.
• وفرة العقارات القديمة التي يمكن ترميمها أو إعادة إنشائها ومن ثم بيعها أو تأجيرها.
• قدرة الحصول على عقارات بأسعار قليلة وبأسعار متوسطة وبأسعار مرتفعة في تركيا بشكل عام، وفي كل مدينة، وفي كل منطقة داخل المدينة الواحدة أيضا.
• 5% نسبة الزيادة في بيع العقارات في تركيا خلال العام 2017م، مقارنة بالعام 2016م.
• 13% نسبة ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول خلال العام 2017 مقارنة بالعام 2016م.
• 82% نسبة الزيادة في شراء الأجانب للعقارات في تركيا خلال الـ 5 سنوات الأخيرة، 40% نسبة الزيادة في اسطنبول، 31% في يالوفا وأنقرة، تليهما طرابزون بنسبة 20%.
كل هذه العوامل وغيرها الكثير تساعد على خلق بيئة استثمارية مناسبة تعزز من القدرة الإستثمارية لكل الفئات حتى بمبالغ بسيطة، فتركيا بلد مفتوح تشجع على الإستثمار فيحصل على تشجعيات وحوافز تصل في بعض المشاريع لـ 50%، ناهيك عن التسهيلات في المعاملات وغيرها.

إذا كانت لديكم استفسارات يمكنكم التواصل معي على البريد الالكتروني : [email protected]
أو متابعتي على منصات التواصل:
سناب شات: mustafa.alhabab

انستغرام: mustafaalhabab

يوتيوب: Mustafa Alhabab

تويتر: @mustafaalhabab

اشترك حتى تصلك مقالاتي الجديدة